《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)

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導讀:住房城鄉建設部、工商總局關于印發《商品房買賣合同示范文本》的通知建房[2014]53號各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局)、工商行政管理局:為進一步規范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,切…

住房城鄉建設部、工商總局關于印發《商品房買賣合同示范文本》的通知
建房[2014]53號


 


各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局)、工商行政管理局:


    為進一步規范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,切實維護公平公正的商品房交易秩序,貫徹《合同法》、《物權法》等法律法規和部門規章,住房城鄉建設部、工商總局對《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)進行了修訂,制定了《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)。現印發給你們,請各地充分認識推行本合同示范文本的意義,積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示范文本,做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。各地在執行過程中發現的問題和有關建議,及時與住房城鄉建設部和工商總局聯系。


    自本合同示范文本頒布之日起,原《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)同時廢止。




中華人民共和國住房和城鄉建設部 
中華人民共和國國家工商行政管理總局 
2014年4月9日


附預售、現售合同文本   



GF-2014-0171                                    合同編號:

 

 

 

 

 

 

 

商品房買賣合同(預售)

示 范 文 本

 

 

 

出賣人:                                           

買受人:                                           

 

 

 

 

制定

  
 
中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局

二〇一四年四月

目 錄

說 明

專業術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 合同備案與房屋登記

第九章 前期物業管理

第十章 其他事項

 

 

 

 

 

 

 

 

 

說 明

 

1. 本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。

2. 簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除

或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容,以劃 √ 方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打× ,以示刪除。

5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容,根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協議。

6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

 

專業術語解釋

1. 商品房預售:是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》

的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3. 套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面

積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

4. 房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包

括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含

2.20M)的永久性建筑。

5. 不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6. 民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降

低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商

業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

7. 房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登

記簿上予以記載的行為。

8. 所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

9. 房屋登記機構:是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其

設置的負責房屋登記工作的機構。

10. 分割拆零銷售:是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售

給買受人的銷售方式。

11. 返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房

的行為。

12. 售后包租:是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購

該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

 

 

 

 

 

 

 

 

商品房買賣合同

(預 售)

 

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就商品房買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。

 

第一章 合同當事人

 

出賣人:                                                              

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                          

營業執照注冊號:                                                     

企業資質證書號:                                                     

法定代表人:                           聯系電話:                   

委托代理人:                           聯系電話:                   

委托銷售經紀機構:                                                   

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                           

營業執照注冊號:                                                    

經紀機構備案證明號:                                                 

法定代表人:                           聯系電話:                    

 

買受人:                                                             

【法定代表人】【負責人】:                                           

【國籍】【戶籍所在地】:                                             

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【    】,證號:          

出生日期:                       日,性別:                     

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                          聯系電話:                      

【委托代理人】【法定代理人】:                                       

【國籍】【戶籍所在地】:                                            

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【     】,證號:         

出生日期:                       日,性別:                     

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                          聯系電話:                      

(買受人為多人時,可相應增加)

 

第二章 商品房基本狀況

 

第一條 項目建設依據

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【      】方式取得坐落于               地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【       】為              ,土地使用權面積為                平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為        ,土地使用權終止日期為               日。

2. 出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為              ,建設工程規劃許可證號為             ,建筑工程施工許可證號為              

第二條 預售依據

該商品房已由                                                批準預售,預售許可證號為                                     

第三條 商品房基本情況

1. 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【       】。

2. 該商品房所在建筑物的主體結構為                           ,建筑總層數為             層,其中地上           層,地下            層。

3. 該商品房為第一條規定項目中的                  【幢】【座】【       】  

       單元                  號。房屋竣工后,如房號發生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

4. 該商品房的房產測繪機構為                           ,其預測建筑面積共              平方米,其中套內建筑面積             平方米,分攤共有建筑面積                  平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為              米,有         個陽臺,其中     個陽臺為封閉式,              個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型:                     ,抵押人:                           

抵押權人:                    ,抵押登記機構:                     

抵押登記日期:                ,債務履行期限:                     

抵押類型:                     ,抵押人:                            ,

抵押權人:                    ,抵押登記機構:                      

抵押登記日期:                ,債務履行期限:                       。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.                                                                  

5.                                                                  

如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

 

第三章 商品房價款

 

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第      種方式計算該商品房價款:

1. 按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米      (幣種)       元,總價款為       (幣種)       元(大寫                        元整)。

2. 按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米       (幣種)       元,總價款為       (幣種)       元(大寫                        元整)。

3. 按照套計算,該商品房總價款為             (幣種)           元(大

                                      元整)。

4. 按照           計算,該商品房總價款為        (幣種)           元(大寫                            元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金        (幣種)        

                   元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【     】時【抵作】【      】商品房價款。

(二)買受人采取下列第     種方式付款:

1. 一次性付款。買受人應當在            日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應當在              日前分        期支付該商品房全部價款,首期房價款        (幣種)       元(大寫:                 

                             元整),應當于              日前支付。

                                                                      

3. 貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【     】。買受人應當于    

          日前支付首期房價款        (幣種)         元(大寫      

                                                     元整),占全部房價款的     %。

余款       (幣種)        元(大寫                                 

                               元整)向                              (貸款機構)申請貸款支付。

4. 其他方式:

                                                                   

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,用于本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為                           ,預售資金監管賬戶名稱為                         ,賬號為                         

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第    種方式處理:

1. 按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在   日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    的違約金。

(2)逾期超過   日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起     日內按照累計應付款的     %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.                                                                 

 

第四章 商品房交付條件與交付手續

 

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、        項所列條件:

1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

3.                                                               

4.                                                               

該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,

                                                                   

2. 供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,

                                                                    

3. 供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,

                                                                   

4. 燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,

                                                                   

5. 電話通信:交付時線路敷設到戶;

6. 有線電視:交付時線路敷設到戶;

7. 寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第  種方式處理:

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付      元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付       元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付       元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

(2)                                                          

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1. 小區內綠地率:               日達到                         

2. 小區內非市政道路:               日達到                     ;3. 規劃的車位、車庫:               日達到                     

4. 物業服務用房:               日達到                         

5. 醫療衛生機構:               日達到                         

6. 幼兒園:               日達到                              

7. 學校:               日達到                                

8.                                                                

9.                                                                

以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

1. 小區內綠地率未達到上述約定條件的,                              

2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的,                           

3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,                             

4. 物業服務用房未達到上述約定條件的,                              

5. 其他設施未達到上述約定條件的,                                   

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條交付時間和手續

(一)出賣人應當在               日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前    日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

                                                                    

交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起     日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)                                                               

(6)                                                               

3. 查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

(1)                                                              

(2)                                                              

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第     種方式處理:

1. 按照逾期時間,分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1)逾期在    日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之     的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過    日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照     %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的      %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之     (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.                                                                 

第五章 面積差異處理方式

 

第十三條面積差異處理

該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第      種方式處理。

1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日

起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照      %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

××100%

  
 
買受人選擇不解除合同的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積誤差比=實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

預測套內建筑面積

 2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照       %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

××100%

  
 
建筑面積誤差比=實測建筑面積-預測建筑面積

預測建筑面積

(3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

3. 根據第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:

                                                              

4. 雙方自行約定:

                                                              

 

第六章 規劃設計變更

 

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

雙方簽訂合同后,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的    %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

                                                                   

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。

1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、采暖方式;

3.                                                                 

4.                                                                 

5.                                                                 

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照      %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的      %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,有權要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

                                                                

 

第七章 商品房質量及保修責任

 

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。

經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照   %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,                                               

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

                                                                

(2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,                                               

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、         方式處理(可多選):

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)                                                              

(4)                                                              

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

1. 該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:         

               ,標準文號:__________________。

該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:   

               ,標準文號:__________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

                                                                   

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.                                                            

(三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人      日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,由          承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件八。

 

第八章 合同備案與房屋登記

 

第十九條預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【   日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續,并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下:

                                                                   

                                                                   

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起      日內取得該商

品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第      種方式處理:

1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照      %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之      的違約金。

2.                                                                  

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

 

第二十一條前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為                         

(二)物業服務時間從               日到             日。

(三)物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【    】。物業服務費為         元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

 

第十章 其他事項

 

第二十二條建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有:

1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2. 該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

3.                                                                

(三)雙方對其他配套設施約定如下:

1. 規劃的車位、車庫:                                              

2. 會所:                                                         

3.                                                                

第二十三條稅費

雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔,  

                 承擔。

第二十四條銷售和使用承諾

1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2. 出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3. 出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5. 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6.                                                                

7.                                                                

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【      】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起         日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第     種方式解決:

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交                      仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共      頁,一式      份,其中出賣人      份,買受人    份,【            份,【            份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

 

 

出賣人(簽字或蓋章):                 買受人(簽字或蓋章):

【法定代表人】(簽字或蓋章):         【法定代表人】(簽字或蓋章):

【委托代理人】(簽字或蓋章):         【委托代理人】(簽字或蓋章):

【法定代理人】(簽字或蓋章):

簽訂時間:               日         簽訂時間:              

簽訂地點:                              簽訂地點:                   

 

 

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

 

1. 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍)

2. 建設工程規劃方案總平面圖

 

附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

 

1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

 

附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

 

1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2. 解除抵押的條件和時間

3. 關于抵押的其他約定

 

附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定

 

附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

 

1. 相關設施的位置及用途

2. 其他約定

 

附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

 

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下:

1. 外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【      】;

                                                                   

2. 起居室:

(1)內墻:【涂料】【壁紙】【      】;

                                                                   

(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【      】;

                                                                   

(3)室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【      】;

                                                                  

3. 廚房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【      】;

                                                                   

(4)廚具:                                                       

4. 衛生間:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【      】;

                                                                   

(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【     】;

                                                                  

(4)衛生器具 。

5. 陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【    】;

                                                                 

6. 電梯:

(1)品牌:                                                          

(2)型號:                                                        

7. 管道:

                                                                   

8. 窗戶:

                                                                    

9.                                                                 

10.                                                                

 

附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

 

該商品房為住宅的,出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1. 地基基礎和主體結構:

保修期限為:           (不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

                                                                   

2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏:

保修期限為:           (不得低于5年);

                                                                   

3. 供熱、供冷系統和設備:

保修期限為:           (不得低于2個采暖期、供冷期);

                                                                   

4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝:

保修期限為:           (不得低于2年);

                                                                  

5. 裝修工程:

保修期限為:           (不得低于2年);

                                                                   

6.                                                                 

7.                                                                 

8.                                                                 

(二)其他約定

                                                                   

 

附件八 關于質量擔保的證明

 

附件九 關于前期物業管理的約定

 

1. 前期物業服務合同

2. 臨時管理規約

 

附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

 

(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

 

附件十一 補充協議

 

 

 

GF-2014-0172                          合同編號:

 

 

 

 

商品房買賣合同(現售)

示 范 文 本

 

 

 

 

 

 

出賣人:                                            

買受人:                                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

制定

  
 
中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局

        二〇一四年四月

 

目 錄

 

 

說 明

專業術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續

第五章 商品房質量及保修責任

第六章 房屋登記

第七章 物業管理

第八章 其他事項

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

說 明

 

1. 本合同文本為示范文本,由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內,結合實際情況調整合同相應內容。

2. 簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審

慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容,注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4. 本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容,以劃√ 方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打 × ,以示刪除。

5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的

內容,根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協議。

6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

 

 

 

 

 

 

 

 

專業術語解釋

 

1. 商品房現售:是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。

2. 法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3. 套內建筑面積:是指成套房屋的套內建筑面積,由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

4. 房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

5. 不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6. 民用建筑節能:是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

7. 房屋登記:是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8. 所有權轉移登記:是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

9. 房屋登記機構:是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

10. 分割拆零銷售:是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

11. 返本銷售:是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

 

 

 

 

 

 

 

 

商品房買賣合同

(現 售)

 

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋,雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就商品房買賣相關內容協商達成一致意見,簽訂本商品房買賣合同。

 

第一章 合同當事人

 

出賣人:                                                              

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                          

營業執照注冊號:                                                     

企業資質證書號:                                                     

法定代表人:                           聯系電話:                   

委托代理人:                           聯系電話:                   

委托銷售經紀機構:                                                   

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                                                          

營業執照注冊號:                                                    

經紀機構備案證明號:                                                 

法定代表人:                           聯系電話:                    

 

買受人:                                                             

【法定代表人】【負責人】:                                           

【國籍】【戶籍所在地】:                                             

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【    】,證號:          

出生日期:                       日,性別:                     

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                          聯系電話:                      

【委托代理人】【法定代理人】:                                       

【國籍】【戶籍所在地】:                                            

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【     】,證號:         

出生日期:                       日,性別:                     

通訊地址:                                                           

郵政編碼:                          聯系電話:                      

(買受人為多人時,可相應增加)

 

第二章 商品房基本狀況

 

第一條 項目建設依據

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【      】方式取得坐落于               地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【       】為              ,土地使用權面積為                平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為        ,土地使用權終止日期為               日。

2. 出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為            ,建設工程規劃許可證號為            ,建筑工程施工許可證號為            

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,【備案號】【《房屋所有權證》證號】為                   ,【備案機構】【房屋登記機構】為                                     

第三條 商品房基本情況

1. 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【       】。

2. 該商品房所在建筑物的主體結構為                           ,建筑總層數為             層,其中地上          層,地下            層。

3. 該商品房為第一條規定項目中的                  【幢】【座】【       】  

       單元                  號。該商品房的平面圖見附件一。

4. 該商品房的房產測繪機構為                           ,其預測建筑面積共              平方米,其中套內建筑面積             平方米,分攤共有建筑面積                  平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為              米,有         個陽臺,其中     個陽臺為封閉式,              個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人:                        ,抵押權人:                           

抵押登記機構:                   ,抵押登記日期:                  ,債務履行期限:                                            

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限:從               日至               日。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

                                                                    

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.                                                                 

5.                                                                 

如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致不能完成房屋所有權轉移登記的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

 

第三章 商品房價款

 

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第      種方式計算該商品房價款:

1. 按照套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米       (幣種)       元,總價款為       (幣種)       元(大寫                        元整)。

2. 按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米       (幣種)       元,總價款為       (幣種)       元(大寫                        元整)。

3. 按照套計算,該商品房總價款為             (幣種)           元(大

                                      元整)。

4. 按照           計算,該商品房總價款為        (幣種)           元(大寫                            元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金        (幣種)        

                   元(大寫),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【     】時【抵作】【      】商品房價款。

(二)買受人采取下列第     種方式付款:

1. 一次性付款。買受人應當在            日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應當在              日前分        期支付該商品房全部價款,首期房價款        (幣種)       元(大寫:                 

                             元整),應當于              日前支付。

                                                                      

3. 貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】【     】。買受人應當于    

          日前支付首期房價款        (幣種)         元(大寫      

                                                     元整),占全部房價款的     %。

余款       (幣種)        元(大寫                                 

                               元整)向                              (貸款機構)申請貸款支付。

4. 其他方式:

                                                                   

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶:賬戶名稱為                     ,開戶銀行為                       ,賬號為                       

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第    種方式處理:

1. 按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在   日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    的違約金。

(2)逾期超過   日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起     日內按照累計應付款的     %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之    (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.                                                                  

 

第四章 商品房交付條件與交付手續

 

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、        項所列條件:

1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得房屋測繪報告;

3.                                                               

4.                                                                

該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水:交付時供水、排水配套設施齊全,并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的,供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準,

                                                                   

2. 供電:交付時納入城市供電網絡并正式供電,

                                                                   

3. 供暖:交付時供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網,

                                                                   

4. 燃氣:交付時完成室內燃氣管道的敷設,并與城市燃氣管網連接,保證燃氣供應,

                                                                   

5. 電話通信:交付時線路敷設到戶;

6. 有線電視:交付時線路敷設到戶;

7. 寬帶網絡:交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第  種方式處理:

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付      元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付       元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付       元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

(2)                                                          

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1. 小區內綠地率:               日達到                         

2. 小區內非市政道路:               日達到                     ;3. 規劃的車位、車庫:               日達到                     

4. 物業服務用房:               日達到                         

5. 醫療衛生機構:               日達到                         

6. 幼兒園:               日達到                              

7. 學校:               日達到                                

8.                                                                

9.                                                                

以上設施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

1. 小區內綠地率未達到上述約定條件的,                              

2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的,                           

3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,                             

4. 物業服務用房未達到上述約定條件的,                              

5. 其他設施未達到上述約定條件的,                                  

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續

(一)出賣人應當在               日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日期屆滿前    日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

                                                                   

交付該商品房時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續前,買受人有權對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起     日內負責修復,并承擔修復費用,修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)                                                               

(6)                                                               

3. 查驗該商品房后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理:

(1)                                                              

(2)                                                              

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外,出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第     種方式處理:

1. 按照逾期時間,分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1)逾期在    日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之     的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過    日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照     %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的    %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之     (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.                                                                  

 

第五章 商品房質量及保修責任

 

第十四條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,并符合國家及行業標準。

經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,                                               

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的,雙方按照以下方式處理:

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應當承擔相應賠償責任。

                                                                

(2)經過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照    %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,                                               

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、         方式處理(可多選):

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)                                                              

(4)                                                               

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

1. 該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:         

               ,標準文號:__________________。

該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:   

               ,標準文號:__________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

未達到標準的,出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應當承擔相應賠償責任。

                                                                   

第十五條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

(二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.                                                              

(三)在保修期內,買受人要求維修的書面通知送達出賣人      日內,出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的,由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件九。

 

第六章 房屋登記

 

第十七條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_  _%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2.                                                                 

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,出賣人不承擔責任。

 

第七章 物業管理

 

第十八條物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為                            

(二)物業服務時間從____年____月____日到____年____月____日。

(三)物業服務期間,物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業服務費為__________元/月 ·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部

 

位、共用設施設備,出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理,遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

 

第八章 其他事項

第十九條建筑物區分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有:

1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2. 該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

3.                                                                 

(三)雙方對其他配套設施約定如下:

1. 規劃的車位、車庫:                                               

2. 會所:                                                          

3.                                                                 

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規定,向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2. 出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3. 出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

5. 買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6.                                                                 

7.                                                                

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【      】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應在變更之日起          日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要,未經買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第     種方式解決:

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交                       仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共     頁,一式     份,其中出賣人     份,買受人     份,【              份,【              份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

 

 

出賣人(簽字或蓋章):                買受人(簽字或蓋章):

【法定代表人】(簽字或蓋章):       【法定代表人】(簽字或蓋章):

【委托代理人】(簽字或蓋章):        【委托代理人】(簽字或蓋章):

【法定代理人】(簽字或蓋章):

簽訂時間:                日       簽訂時間:               

簽訂地點:                             簽訂地點:                     

 

 

附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

 

1. 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍)

2. 建設工程規劃方案總平面圖

 

附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

 

1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

 

附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

 

1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2. 解除抵押的條件和時間

3. 關于抵押的其他約定

 

附件四 出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明    

 

附件五 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定

 

附件六 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

 

1. 相關設施的位置及用途

2. 其他約定

 

附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

 

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,按照本合同第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下:

1. 外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【      】;

                                                                   

2. 起居室:

(1)內墻:【涂料】【壁紙】【      】;

                                                                   

(2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【      】;

                                                                   

(3)室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【      】;

                                                                  

3. 廚房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【      】;

                                                                  

(4)廚具:                                                       

4. 衛生間:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【     】;

                                                                   

(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【      】;

                                                                  

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【     】;

                                                                  

(4)衛生器具 。

5. 陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【    】;

                                                                 

6. 電梯:

(1)品牌:                                                          

(2)型號:                                                         

7. 管道:

                                                                   

8. 窗戶:

                                                                   

9.                                                                 

10.                                                                

 

附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的,出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責任的約定

1. 地基基礎和主體結構:

保修期限為:           (不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

                                                                   

2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏:

保修期限為:           (不得低于5年);

                                                                   

3. 供熱、供冷系統和設備:

保修期限為:           (不得低于2個采暖期、供冷期);

                                                                   

4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝:

 

保修期限為:           (不得低于2年);

                                                                  

5. 裝修工程:

保修期限為:           (不得低于2年);

                                                                    

6.                                                                 

7.                                                                 

8.                                                                 

(二)其他約定

                                                                   

 

附件九 關于質量擔保的證明

 

 

附件十 關于物業管理的約定

 

1. 前期物業服務合同

2. 臨時管理規約

 

附件十一出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

 

(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

 

附件十二補充協議

 

 

 


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