建筑使用年限

  發布時間:2009-08-31 09:01:05 點擊數:
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類別-----------------設計使用年限(年)--------------------示例

1--------------------------------5-------------------------------臨時性結構

2------------------------------25------------------------易于替換的結構構件

3------------------------------50-------------------------普通房屋和構筑物

4----------------------------100--------------紀念性建筑和特別重要的建筑結構
民用建筑設計通則JGJ37—87 (試行)

第1.0.4條 建筑耐久年限
 
  以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級:

  一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

  二級耐久年限50~100年適用于一般性建筑。

  三級耐久年限25~50年適用于次要的建筑。

  四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

  第1.0.5條 民用建筑高度與層數的劃分

  一、住宅建筑按層數劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層以上為高層。

  二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑)。

  三、建筑物高度超過100m時,不論住宅或公共建筑均為超高層。
 
 
 


中華人民共和國國務院令

第279號
 
 
 
建設工程質量保修
 
  第三十九條 建設工程實行質量保修制度。
 
  建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
 
  第四十條 在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
 
  (一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
 
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
 
  (三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
 
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
 
  其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
 
  建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
 
  第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
 
  第四十二條 建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的,產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定,并根據鑒定結果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。
 
國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定了“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限”。建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由開發商與用戶自行約定。
 


道路工程的最低保修期限

國務院《城市道路管理條例》 本條例自1996年10月1日起施行
 
第十四條 城市道路實行工程質量保修制度。城市道路保修期為一年,自交付使用之日起計算,保修期內因出現工程質量問題,由有關責任單位出資或負責保修。

保溫工程的最低保修期限

昨天起向社會征求意見的《民用建筑節能條例(草案)》中規定,房地產開發企業銷售商品房,應當向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息,并在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中予以載明。

  條例同時明確,在正常使用條件下,保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失依法承擔賠償責任。
 


裝修工程的最低保修期限(黑龍江)

黑龍江省哈爾濱市人民政府日前出臺一項新規,明確要求建筑施工單位對承擔的裝飾裝修工程質量保修期限最低為兩年。

  自今年2月1日起施行的《哈爾濱市建筑工程質量保修管理辦法》中,將裝飾裝修工程出現的質量缺陷歸納為:內外墻飾面開裂、起鼓和脫落;墻內表面潮濕霉變,油漆、涂料脫皮;臺階、排水坡斷裂、沉陷;室內地面空鼓、起砂和開裂;門窗變形、透氣,陽臺、窗臺漏水等。《管理辦法》規定,包括裝飾裝修工程在內的建筑工程在質量保修期限內出現質量缺陷,建設單位應當及時無償進行保修,保證用戶正常使用。因建筑工程質量缺陷給用戶造成經濟損失或者人身傷害的,由相關責任人予以賠償。
 


建設部:《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知

第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容:

1.工程質量監督部門核驗的質量等級;

2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。

4.用戶報修的單位,答復和處理的時限。

第六條住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。
 
建設部發布《房屋建筑工程質量保修辦法》

第二條在中華人民共和國境內新建。 擴建、改違各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修,運用本辦法。

第三條本辦法所稱房屋建筑工程質量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷,予以修復。

本辦法所稱質量缺陷,是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷,施工單位應當履行保修義務。

第五條國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。

第六條建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

第七條在正常使用下,房屋建筑工程 的最低保修期限為:

(一)地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程。有防水要求的衛生間、房間和 外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。

施工單位接到保修通知后,應當到現場核查情況,在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現場搶修。

第十條發生涉及結構安全的質量缺 陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,施工單位實施保修。
 
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